看懂房贷利率的调整方式冰球突破豪华版app

　　弄明白房贷利率的调整方式后○-，可能有借款人会问▽•□■◁：我现在选择的是固定利率定价方式○▼☆…，是否要调整为浮动利率定价方式◇△□▪？从理论上看◇…，如果某位借款人预判LPR在接下来的几年中将保持上升趋势□■◇••☆，那么他将选择固定利率定价方式☆▪☆-，提前锁定低利率▼-；反之◁■•□，他将选择浮动利率定价方式▲…▪◇•，分享由LPR下行带来的财务成本下降效应•-◆☆。根据多家商业银行的公告▲■◆，借款人如需从固定利率调整为浮动利率◆▲，直接向银行提出申请即可●△★□，但需注意的是☆▷看懂房贷利率的调整方，利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价…▼▪■。（记者 郭子源）

　　其次★□◁，房贷合同中约定的重定价日直接影响了本轮调整的幅度●△◇◆◆◆。房贷调整有两个关键点◆☆◇-□，一是重定价周期★◇○-，即多久调整一次▽◆☆…▽•；二是重定价日★☆=…•=，即何时调整■▲●☆。目前银行对房贷利率的调整周期通常为一年…●。也就是说-▲▼▪○◁，在一年之中▽•◆…，不是LPR每变化一次▲•-◁，借款人的房贷利率就跟着变动一次□▷•◁•▼，而是房贷利率只在每年的重定价日变动一次■•，以当时最新的LPR为准□▪…•。举个例子○★●◇▼。某借款人于去年9月24日签订贷款合同■-，并与银行约定★★▽▲△，将每年的9月24日作为贷款重定价日•▪•▪○。到目前为止◆▽•，5年期以上LPR已分别下行3次○△★▽，从4▷▽◁●.20%降至3▽◇.60%□▼，但由于贷款重定价日是9月24日■•□•，该借款人的房贷利率已于今年9月24日调整▲★□◇◁，当时最新的LPR是3=•.85%▲•，而非现在的3□▪△△.60%◇•○=◆。10月25日存量房贷利率调整后□-★，该借款人的房贷利率为◇•▼•●-“3▼□.85%-30BP•=”◆☆，而非▽◇●“3○▼■●■▼.60%-30BP○☆★”□…▪。

　　10月中旬★▼◇，部分借款人的房贷利率下降幅度高达1%□★=-。并于当日起按照新的利率水平执行◆▼…•■。多家商业银行先后发布公告--●△，预计平均降幅约0=◁■.5个百分点▽◇■。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近▷★，中国人民银行行长潘功胜9月24日表示▪◇▼=■。

　　首先-◁，房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果=★◁•=●。目前☆▲★▼▼★，房贷利率的定价方式大体分为两类◇•▪，一是浮动利率定价●▼▽□，二是固定利率★△☆◆●、基准利率定价冰球突破豪华版下载app△◆。如果借款人选择了前者■☆，其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的升降同步变动◆△○；如果借款人选择了后者◇☆•★▷，无论LPR升降与否-▲□，其房贷利率都保持不变□▷▲☆。以本轮调整为例▽△☆…，借款人必须先选择浮动利率定价方式▲○◆，其房贷利率才能调整冰球突破豪华版下载app▲▽==●，进而被转换至LPR-30BP水平◆▷。

　　尽管总体规则已明确◁◁◆，但具体到每位借款人•▲，由于其住房套数•▼-◆、贷款合同的利率定价方式▲▽佳驰科技、科隆新材冰球突破今日上市： 科隆新材（920098）在北交所上市•=。274▪▪,占公司股本总额的51▷▽▪△.34%△=…■。557股股份-□，620▽•◁•,占公司股本总额的23• 更多 佳驰科技、科隆新材冰球突破今日上市：、贷款重定价日均有所不同▪☆★，本轮调整后□★○…，每位借款人的实际房贷利率变化也会存在一定差异▼▽△…■。如何看懂房贷利率的调整方式-★？借款人可把握3个核心逻辑■○◆●--：一是看懂贷款合同的利率定价方式◇★○，二是看懂贷款重定价日◆□▽▼，三是看懂借款人所属地区以及住房套数◇☆◇。

　　再次●=•，借款人所属地区▼▽△、住房套数也将影响本轮调整的幅度-▼=◇。多家商业银行发布的公告显示○△•▷•，若借款人的住房为首套房▽◆☆•，且属于北京▼◆☆★、上海●★••▲、深圳等地区▪•，如果借款人目前的房贷利率高于LPR-30BP☆…▽△，则将调整至LPR-30BP=●…•▽，且借款人无需提出申请◇▪=-•◁，由银行统一批量操作□•□。若借款人的住房为二套房●★，且属于北京▽◆●--式冰球突破豪华版app、上海▲▷-、深圳等地区●-◇▷□△，如果借款人目前的房贷利率高于当地的相应政策下限○◁●，则将调整至政策下限▲…。除了北京■□、上海△▷◆•◆•、深圳等地区■○▲★◁，其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP-••□◁▽。

　　首套房存量房贷利率水平将降至★=□“5年期以上LPR-30BP▼▼”（以下简称•◆“LPR-30BP●★”）水平•◁•▷，多家商业银行集中批量调整了存量房贷利率▪▲◁★▪=，降低存量房贷利率•○•，10月25日◇…•▷▷●，